4.22杭州土拍点评：萧山市北热度向上 板块库存隐现去化焦虑

住在杭州网4月22日讯（记者 郑青青）今日杭州迎来萧山专场出让，2宗地块分别来自萧山市北和湘湖闻堰北，均体现了较高的热度，市北、闻堰双双刷新板块地价纪录。

萧山市北地块由绿城竞价81轮拿下，成交楼面价35066元/㎡，溢价59.39%；湘湖闻堰北低密地块由滨江房产竞价115轮拿下，成交楼面价19306元/㎡，溢价74.4%。

今日土拍，主要呈现以下几个特点：

1、  市北板块仍保持高热 但供应隐忧同时浮现：

本次土拍中，萧山市北成为焦点，竞价过程中曾出现两次报价约1个亿的跳涨，开拍15分钟，楼面价就已经超越2017年融创的30816元/㎡板块纪录。

浙江土地直播截图

最终绿城竞得市北地块，成交楼面价35066元/㎡。该楼面价已经高于北面相邻板块钱江世纪城1月成交的英冠世纪城南项目，当时成交楼面价为33558元/㎡。

自杭州取消新房限价后，市北板块共计成交3宗宅地，热度一路走高，体现开发商对热门板块的价值持续看好。

但据统计，市北板块新房储备充足，市北板块及北侧钱江世纪城板块中有6个储备新盘，还有2宗宅地准备月底出让，供应量井喷的问题已然浮出水面。且储备项目中已出设计方案的基本为高低配模式，产品重合度较高，未来定价能否与当前土地市场的高位匹配面临考验。

萧山市北地块区位图（来源：决策通）

2、  低密红利+价格洼地 房企利润可期：

与市北板块相比，湘湖低密地块所处的闻堰北相对冷门，但地块容积率仅1.1，后续大概率计划打造高溢价的联排、叠排产品。

当前闻堰板块新房供应较少，上一次宅地出让还是2022年4月成交的滨江金帝·叠潮雅庭（住宅产品为洋房），今日成交地块可填补板块内的改善需求空白。

且由于地块起拍价较低，因此即便溢价率高达74.4%，成交楼面价也仅19306元/㎡。而地块西侧的戈雅公馆二手排屋价格约5万/㎡，以此为参照，项目后续利润预期较高。

湘湖新城地块区位图（来源：决策通）

3、  本土龙头房企持续强化市占率：

据统计，2025年至今，杭州市区共计出让43宗涉宅地，成交金额合计775.2亿元。其中滨江房产、绿城作为本土龙头房企，涉宅地拿地金额合计380.4亿元，投资拿地金额占比49.1%。

与2024年全年滨江、绿城投资拿地金额占比46.6%相比，滨江、绿城对杭州土地资源的战略性增储持续强化，市场集中度将进一步分化。

成交信息一览：